Z badania przeprowadzonego przez CBOS w październiku 2024 roku wynika, że aż 43% Polaków chciałoby zamieszkać na wsi. Jednocześnie 75% mieszkańców takich miejscowości nie ma w planach przeprowadzki do miasta. Obecnie co 5. mieszkaniec wsi wcześniej żył w mieście. Czy jednak taka przeprowadzka w każdym przypadku jest dobrym pomysłem? Jak kupić dom na wsi, aby się nie rozczarować?
Dlaczego Polacy wybierają małe miejscowości?
Ostatnie lata przyniosły diametralną podwyżkę cen działek budowlanych, co przełożyło się na większy koszt spełnienia marzenia o własnym domu. Nawet zakup gruntu na przedmieściach wymaga bardzo dużej inwestycji. Są i takie miasta, gdzie cena za przeciętną kawalerkę wynosi więcej niż ładnego domu z ogrodem na wsi. Pandemia Covid-19 zmobilizowała Polaków do przeniesienia się na wieś – wiele osób doceniło, jaką wartość ma posiadanie domu z ogródkiem.
Większe zainteresowanie zakupem domów na wsi wynikało również ze wzrostu popularności pracy zdalnej. Dzięki temu możliwy był zakup nieruchomości w atrakcyjnej cenie bez rezygnowania z zatrudnienia w firmie, mającej siedzibę w dużym mieście.
To jednak nie oznacza, że wybór życia w małej miejscowości wiąże się z samymi korzyściami. To także utrudnienia, takie jak znaczna odległość od przychodni, szkół i galerii handlowych, a także brak wielu rozrywek, które zapewnia miasto. Zakup domu na wsi może być jednak doskonałą decyzją, o ile jest przemyślany.
Ważne decyzje przy wyborze idealnej nieruchomości
Z badania przeprowadzonego przez Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu wynika, że ponad 67% respondentów jest zadowolonych z przeprowadzki z miasta na wieś. Jednak każdy musi ocenić indywidualnie, czy życie w małej miejscowości spełni jego oczekiwania. Na co zwrócić uwagę, wybierając dom na wsi? Na pewno sporym ułatwieniem będzie korzystanie z funkcjonalnego portalu z ogłoszeniami nieruchomości. Na Nieruchomosci-online.pl pod adresem https://www.nieruchomosci-online.pl/domy,sprzedaz/ można łatwo przejrzeć oferty domów na sprzedaż od razu z terenu całej Polski lub danej miejscowości plus określonej odległości od granic miasta.
Odległość od miejsca pracy i szkoły
Ważnym etapem jest wybór miejscowości. Jeśli pracuje się zdalnie, a dzieci zaakceptowały zmianę szkoły na tę na wsi, to znacznie ułatwia podjęcie decyzji. Gdy jednak czekają nas codzienne dojazdy, warto wybrać wieś, która jest dobrze skomunikowana z miastem. To szczególnie ważne dla dzieci, które nie mają przecież prawa jazdy, a muszą codziennie dojeżdżać do szkoły, nierzadko w różnych godzinach.
Czy dana lokalizacja jest zagrożona powodzią?
Bliskość rzeki może być dużą zaletą domu, ale nie zawsze. Warto upewnić się, czy w danej lokalizacji nie występuje zagrożenie powodzią. Można to sprawdzić przez internet na stronie wody.isok.gov.pl. Portal udostępnia dane dotyczące ryzyka powodziowego. Domy w takiej lokalizacji mogą kusić atrakcyjną ceną, jednak taki wybór może okazać się fatalny w skutkach.
Powierzchnia działki i domu
Niższe ceny w małych miejscowościach mogą umożliwiać zakup dużej nieruchomości. Potężny dom na ogromnej działce z lasem może być spełnieniem marzeń, ale należy zdawać sobie sprawę z konsekwencji. Duży metraż oznacza konieczność znalezienia mnóstwa czasu na utrzymanie porządku. To także wyższe koszty ogrzewania i większa liczba potencjalnych usterek do usunięcia.
Nie inaczej wygląda to w przypadku działki, która wymaga regularnego koszenia trawy i dbania o roślinność. Dlatego też warto postawić na powierzchnię adekwatną do potrzeb gospodarstwa domowego.
Otoczenie domu
W coraz większej liczbie wsi w Polsce nie jest prowadzona działalność rolnicza. Nie ma zwierząt rolnych i nie uprawia się pól. Jeśli jednak wybierzesz miejscowość, w której wielu rolników prowadzi taką działalność, spodziewaj się nieprzyjemnych woni związanych z hodowlą zwierząt i nawożeniem pól. Kolejnym problemem może być hałaśliwa praca maszyn rolnych, nie tylko w czasie żniw. Do tego wznoszące się chmury kurzu z polnych dróg. Musisz się liczyć z tym, że odczujesz konsekwencje, nawet jeśli posesja znajduje się kilkaset metrów dalej.
Stan techniczny domu
W małych miejscowościach zazwyczaj bez problemów można znaleźć stare nieruchomości w bardzo atrakcyjnej cenie. Taki dom powinien być dokładnie sprawdzony przez eksperta, gdyż może się okazać, że jego zakup szybko będzie się wiązać z ponoszeniem bardzo wysokich kosztów. Należy skontrolować instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne czy grzewcze. Szczególnej uwagi wymagają dach, fundamenty i ściany. Jeśli dom korzysta ze starego typu pieca, może on wymagać szybkiej wymiany. Przejście z popularnego „kopciucha” na kocioł gazowy wiąże się z wydatkiem rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Ewentualne ocieplenie budynku może kosztować nawet dużo więcej.
Czy nieruchomość jest przyłączona do sieci kanalizacji?
Jeśli nie, to oznacza dodatkowe obowiązki i koszty. W przypadku gdy na działce znajduje się szambo, należy je opróżniać przeważnie raz na miesiąc, co wiąże się z wydatkiem rzędu kilkuset złotych. Innym rozwiązaniem jest przydomowa oczyszczalnia ścieków, którą wystarczy opróżniać zazwyczaj raz na 12-24 miesiące, ale nie wszędzie uzyska się na nią zgodę. Poza tym jej instalacja to duży wydatek. Najwygodniejszym rozwiązaniem jest kanalizacja, przy której tak naprawdę nie ma się żadnych obowiązków.
Dostęp do internetu
W dalszym ciągu mieszkańcy wielu miejscowości w Polsce nie tylko nie mają dostępu do szybkiego internetu. Dotyczy to w szczególności małych miejscowości otoczonych lasami. To kwestia, na którą wielu nie zwraca uwagi i dowiadują się o tym dopiero, kiedy zaczynają szukać oferty internetu. Problem nie dotyczy wyłącznie wsi, i często występuje również na przedmieściach, gdzie nie ma jeszcze światłowodów, a internet mobilny działa wolno.
Jakie są planowane inwestycje w okolicy?
Przed zakupem domu w danej lokalizacji warto zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, z którego wynika sposób zabudowy okolicy. MPZP jest dokumentem ogólnodostępnym – można go sprawdzić w urzędzie gminy, a często również przez internet. Dzięki temu wiemy, czy w okolicy nie powstanie w najbliższym czasie inwestycja, która zmniejszałaby komfort życia w danej lokalizacji.
Dostępność niezbędnych usług
Ważny jest łatwy dostęp do opieki zdrowotnej, dlatego warto, aby na miejscu znajdowała się przychodnia. Poza tym należy zwrócić uwagę na dostępność na miejscu różnego typu usług, które są ważne dla gospodarstwa domowego. Nawet w małych miejscowościach coraz częściej powstają szkoły językowe, szkoły tańca czy istnieje możliwość trenowania piłki nożnej w lokalnym klubie. Każda opcja ograniczenia codziennych wyjazdów do miasta to oszczędność czasu i pieniędzy.
Dom na wsi – jak się nie rozczarować?
Zamieszkanie w małej miejscowości może być strzałem w dziesiątkę, ale wymaga przygotowania i rozsądnego wybrania lokalizacji. Trzeba też mieć świadomość, z jakimi wiążę się to wadami i konsekwencjami.
